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成都限購後，成都人必須掌握的兩個知識點：備案與網簽！
本文來源：想住台灣油煙處理專家｜油煙處理｜油煙處理機｜油煙處理設備｜除油煙機｜除油煙機推薦APP（咨詢ID：xiangzhucd）
隨著4·12限貸政策的再出臺，成都已經在短短半年裡先後經歷瞭四輪調控。小住我從一入行開始，就不斷見證著成都樓市的“大地震”，真·長見識。
“網簽”這個一直被購房者們忽略的詞，在近幾次限購中卻作為資格界定的關鍵點，成為瞭整個購房過程中最不可忽視的一個環節。
3·23政策知識回答中靜電機推薦這樣提到
官方發聲
“通知自2017年3月24日開始實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬訂合同、已售（備案）狀態的商品住房，在存量房交易服務平臺上打印“成都存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）、“成都市存量房買賣合同”（自有成交）的二手住房,按原政策執行。”
4·12限貸政策通知中也寫到
來源：成都商報官方原文
“在本通知發佈日之前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。”
網簽有多重要呢？從3·23限購政策一經發佈引發的一系列事件中，也能體現出來。
無論是那個沒有來得及進網簽，在房管局哭喊著著“成都不要我瞭”的女孩兒，還是深夜成群進入網吧的“西服男”們，網簽都讓他們受盡uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款瞭“折磨”。
長期被忽視的概念：“網簽”與“備案”過去買房子，有錢、能貸款就不用操心其他的事兒，購房者對網簽、備案不瞭解，也不算積極。在經歷瞭一輪又一輪限購後，大傢才開始對網簽、備案上心。
想住APP科普時間：網簽、備案是什麼？
網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序而建立的一個網絡化管理系統。
備案是根據我國建設部所頒發的 城市商品房預售管理辦法 第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
網簽和備案兩者的共同作用都是為瞭杜絕“一房多賣”的現象，當需要註意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，它僅是為瞭實現備案的管理效果。一般來說，網簽在前，備案在後，辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
網簽及其後油煙處理設備續操作流程
網簽流程（每一宗交易的網上操作程序應該在24小時之內完成）：
網簽流程圖
網簽後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案。
如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完後，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以向開發商獲取備案登記號，直接在網上查詢到相關的備案情況。
為什麼現在備案速度這麼慢？怎樣快速備案？自去年，國傢開始對“16個調控城市”實施重點監控以後，備案速度變慢進入瞭諸多城市的購房者的問題清單。
想住APP（咨詢ID：xiangzhucd）總能收到諸如此類的咨詢：為什麼我去年買的房子，到現在還沒有成功備案？是不是開發商在其中整什麼貓膩？
其實對於備案這件事，開發商倒是最希望快速完成的一方，拖得久對開發商來說並沒有什麼好處（例如按揭房，隻有成功備案，開發商才能順利回款）。
有業內人士分析，多個城市備案速度慢，主要有以下兩個原因：
原因一：去年10月，住建部要求16個重點城市要把房價穩定在現有水平上，環比不能上漲，隻能下降。東莞、中山等多個城市都曾出臺政策：“備案價格過高的，政府不予備案、預售；隨意調價、變相漲價的，停止網簽。”
開發商和政府、網簽價與備案價，就在雙方博弈的過程中，造成瞭網簽難、備案慢的問題。
原因二：不同的城市、不同的區域，都有自己的量價控制水平。為瞭達到調控要求，各個開發商手上的備案“名額”變少瞭，備案速度自然擠牙膏式的，一點一點慢慢來。
有的購房者覺得：沒事兒，晚點備案也好，晚台中腳底按摩點給錢嘛。
有的購房者則持相反的看法：大多數一二線城市房地產局勢不穩定，得趕緊備案，買定離手。動作慢點，說不定就出來一個新政策，限個購、限個貸什麼的，不是又要被卡住瞭。（這位朋友，恭喜你，說中瞭。）
想住APP認為，如果樓市局勢穩定的區域，可能不必特別擔心備案。但如果處於調控風口的城市，快速完成備案還是很有必要的。畢竟政策說出就出，哪天一個不留神被調控“誤傷”也不是不可能。
當下，對於普通購房者來說，到底怎麼樣才能快速備案呢？實話說，沒有什麼高深的辦法。
隻能說：跑勤一點，“催”著開發商幫你把備案提上日程。
理由很簡單，比如，就20個備案名額，有100套房子要備案，多催著點，催勤點兒，能排到前面的概率就很大瞭。如果自己都放任不管，別人指不定都把你忘瞭~
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官方發聲
“通知自2017年3月24日開始實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬訂合同、已售（備案）狀態的商品住房，在存量房交易服務平臺上打印“成都存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）、“成都市存量房買賣合同”（自有成交）的二手住房,按原政策執行。”
4·12限貸政策通知中也寫到
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網簽有多重要呢？從3·23限購政策一經發佈引發的一系列事件中，也能體現出來。
無論是那個沒有來得及進網簽，在房管局哭喊著著“成都不要我瞭”的女孩兒，還是深夜成群進入網吧的“西服男”們，網簽都讓他們受盡uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款瞭“折磨”。
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網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序而建立的一個網絡化管理系統。
備案是根據我國建設部所頒發的 城市商品房預售管理辦法 第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
網簽和備案兩者的共同作用都是為瞭杜絕“一房多賣”的現象，當需要註意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，它僅是為瞭實現備案的管理效果。一般來說，網簽在前，備案在後，辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
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如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完後，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以向開發商獲取備案登記號，直接在網上查詢到相關的備案情況。
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有業內人士分析，多個城市備案速度慢，主要有以下兩個原因：
原因一：去年10月，住建部要求16個重點城市要把房價穩定在現有水平上，環比不能上漲，隻能下降。東莞、中山等多個城市都曾出臺政策：“備案價格過高的，政府不予備案、預售；隨意調價、變相漲價的，停止網簽。”
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當下，對於普通購房者來說，到底怎麼樣才能快速備案呢？實話說，沒有什麼高深的辦法。
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